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HELLE MAISONETTE-WOHNUNG MIT PANORAMABLICK IN WENZENBACH
Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2011
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz
280.000 €
Beschreibung
Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Hanglage mit beeindruckendem Ausblick.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 5-Familienhaus und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) auf ca. 77 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-Badezimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche, welche bereits im Preis enthalten ist. Bodentiefe, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen mit ihrer nahezu Wintergartenartigen Gestaltung ein besonderes Raumgefühl. Der unverbaute Ausblick unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzinmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein separater Waschraum ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Der Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil stellt eine seltene und besonders attraktive Erweiterung des Wohnraums dar. Ein zusätzliches, abgeschlossenes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine separate Motorradgarage und einen großzügigen Kellerraum.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage dar.
Objektdaten
Objektart Souterrain-Wohnung Wohnfläche ca. 77 m²
Baujahr 2011 Etagen 2 Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Garagenplätze 1 Garten 1
Terrasse 1
Energieausweis
Energieklasse B Endenergiebedarf 71,1 kWh/(m²a)
Energieträger Gasheizung Art des Energieausweises Energieverbrauchssausweis
Heizungsart Gas
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wenzenbach, einer gefragten Wohngemeinde im nordöstlichen Speckgürtel von Regensburg. Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt von Regensburg, die in etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist.
Wenzenbach zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Tankstelle sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Stadtgebiet von Regensburg. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Wenzenbach direkt mit dem Regensburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage die sowohl durch ihre Nähe zur Stadt als auch durch ihre ruhige Umgebung überzeugt und somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.
Grundrisse
Haftungsausschluss
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Provision
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Im Falle des Erwerbs dieser Immobilie durch den Interessenten ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen.